Area Ex Safem

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2021
Committente: 5D Costruzioni
Ambito territoriale: Verona (VR) | 16.000 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di trasformazione urbanistica dell’area denominata “Ex Safem”, ambito produttivo dismesso oggetto di riqualificazione e riconversione funzionale nel territorio comunale di Verona.

L’intervento, comportante variante agli strumenti urbanistici vigenti, ha determinato una ridefinizione delle destinazioni d’uso e delle potenzialità edificatorie dell’ambito, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione urbanistico-edilizia e alla quantificazione della quota di beneficio pubblico spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima prevista dalla normativa nazionale.

L’incarico si è articolato nella ricostruzione del quadro urbanistico previgente e delle previsioni di progetto, nell’analisi delle caratteristiche localizzative e delle potenzialità edificatorie dell’area, nella determinazione del valore ante operam e nella stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione. Sono stati analizzati i costi di sviluppo, comprensivi di opere edilizie, oneri e spese tecniche, al fine di determinare il plusvalore urbanistico generato dalla variante e la conseguente quantificazione del contributo straordinario.

La valutazione ha fornito alla Committenza un quadro tecnico-estimativo coerente con la disciplina vigente e fondato su criteri oggettivi e verificabili, a supporto delle determinazioni amministrative relative alla riqualificazione dell’ambito produttivo dismesso.