Economia nei progetti complessi
Lo Studio conduce analisi di fattibilità economico-finanziaria di interventi, piani e programmi di trasformazione urbana e immobiliare, operando in contesti caratterizzati da elevata complessità normativa e procedimentale.
L’attività è finalizzata alla costruzione di modelli economico-finanziari strutturati in grado di rappresentare in modo trasparente il quadro degli investimenti, la dinamica dei flussi di cassa e le condizioni di equilibrio economico e finanziario dell’intervento.
Metodologia:
– ricostruzione del quadro economico estimativo;
– modellazione dei flussi di cassa;
– analisi di sensitività e scenari alternativi;
– verifica delle condizioni di sostenibilità;
– report tecnico a supporto di decisioni amministrative e negoziali.
Ambiti di applicazione:
– programmi complessi di trasformazione urbana;
– operazioni di sviluppo immobiliare;
– partenariati pubblico-privati;
– iniziative soggette a meccanismi perequativi o contributo straordinario.
Urbanistica e pianificazione territoriale
Lo Studio fornisce supporto tecnico alla redazione, interpretazione e attuazione di strumenti urbanistici generali e attuativi, con particolare attenzione all’integrazione tra assetti normativi, equilibri economici e sostenibilità delle trasformazioni.
L’attività è orientata a garantire coerenza tra disciplina urbanistica, diritti edificatori e condizioni di attuazione degli interventi.
Metodologia:
– analisi del quadro normativo e pianificatorio;
– supporto alla definizione di ambiti di trasformazione;
– applicazione del principio perequativo e trasferimento dei diritti edificatori;
– verifica delle condizioni di attuabilità tecnico-economica.
Ambiti di applicazione:
– Piani Urbanistici Comunali;
– strumenti attuativi;
– accordi di programma;
– ambiti di rigenerazione urbana.
Valutazioni immobiliari e analisi di mercato
Lo Studio redige valutazioni immobiliari sviluppate secondo standard nazionali e internazionali (IVS, RICS Red Book, TEGoVA, Codice delle Valutazioni Immobiliari), applicando metodologie estimative coerenti con la natura del bene e con il contesto di riferimento.
Le stime sono finalizzate a supportare processi decisionali, negoziali, amministrativi o giudiziari.
Metodologia:
– applicazione dei metodi comparativo, reddituale e finanziario;
– analisi di mercato e benchmarking;
– esplicitazione delle ipotesi estimative;
– verifica della coerenza tra destinazione urbanistica e valore di mercato.
Ambiti di applicazione:
– trasferimenti patrimoniali;
– operazioni di valorizzazione;
– contesti espropriativi;
– supporto a procedimenti amministrativi e negoziali.
Contributo straordinario e Partnership
Lo Studio supporta Amministrazioni e operatori nella determinazione del contributo straordinario previsto dalla normativa vigente e nella strutturazione di strumenti di partenariato pubblico-privato.
L’attività integra profili urbanistici, estimativi ed economico-finanziari al fine di garantire trasparenza e proporzionalità nella ripartizione dei benefici derivanti dalle trasformazioni.
Metodologia:
– determinazione del maggior valore generato dalla variante urbanistica;
– applicazione dell’art. 16 DPR 380/2001;
– modellazione degli equilibri economici tra pubblico e privato;
– supporto alla definizione di schemi convenzionali.
Ambiti di applicazione:
– accordi pubblico-privati;
– programmi complessi;
– varianti urbanistiche;
– meccanismi perequativi e compensativi.
Studi per la valorizzazione dei patrimoni
Lo Studio sviluppa analisi e modelli finalizzati alla valorizzazione di patrimoni immobiliari pubblici e privati e alla definizione di scenari di riuso e sviluppo.
L’attività è orientata alla costruzione di quadri conoscitivi integrati, capaci di coniugare potenzialità urbanistiche, sostenibilità economica e condizioni di mercato.
Metodologia:
– ricognizione tecnica e urbanistica degli asset;
– analisi di mercato e benchmarking;
– definizione di scenari alternativi di valorizzazione;
– modellazione economico-finanziaria delle ipotesi di riuso.
Ambiti di applicazione:
– patrimoni pubblici;
– aree dismesse;
– immobili strategici;
– programmi di dismissione o riqualificazione.
Valutazione opere edilizie speciali
Lo Studio redige perizie estimative e consulenze tecniche d’ufficio e di parte (CTU, ATP, incarichi arbitrali) relative a beni immobili, infrastrutture e asset tecnico-impiantistici complessi.
Le attività sono svolte con esplicitazione dei criteri adottati, delle ipotesi estimative e dei riferimenti metodologici, in modo da garantire tracciabilità e verificabilità delle conclusioni.
Metodologia:
– analisi tecnico-normativa del bene;
– ricostruzione del quadro economico e patrimoniale;
– applicazione di metodi estimativi strutturati;
– predisposizione di relazioni tecniche articolate;
– supporto alla fase di contraddittorio.
Ambiti di applicazione:
– procedimenti giudiziari civili;
– collegi arbitrali;
– contenziosi in materia urbanistica e immobiliare;
– valutazioni in ambito societario e patrimoniale.
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