Area Intermodale

Determinazione dell’indennità espropriativa

Anno: 2023
Committente: Intermodale Marghera
Ambito territoriale: Porto Marghera | 101.400 mq

L’incarico ha riguardato la redazione della perizia estimativa di un compendio immobiliare inserito in un sistema intermodale di rilevanza territoriale, nell’ambito di un procedimento espropriativo connesso a un intervento infrastrutturale strategico.
L’attività si è collocata in un contesto caratterizzato da forti interrelazioni tra asset produttivi, reti di trasporto e funzioni logistiche, dove la valutazione immobiliare non può essere disgiunta dalla comprensione del ruolo sistemico dell’infrastruttura. L’analisi ha quindi considerato non soltanto la consistenza edilizia e fondiaria del compendio, ma anche la sua integrazione funzionale all’interno della piattaforma logistica e delle reti di mobilità sovralocale.

La stima è stata sviluppata attraverso un approccio integrato, volto a restituire il valore economico dell’immobile in relazione alla sua capacità operativa, alla posizione strategica rispetto alle connessioni infrastrutturali e al contributo potenziale all’efficienza del sistema intermodale. Particolare attenzione è stata dedicata alla ricostruzione del quadro urbanistico e autorizzativo, alla verifica dello stato legittimo e alla valutazione delle implicazioni economiche derivanti dalla perdita o dalla riconfigurazione dell’assetto funzionale dell’immobile.

L’elaborato ha fornito un supporto tecnico-economico strutturato alla determinazione dell’indennità espropriativa, contribuendo alla gestione di un intervento infrastrutturale complesso, nel quale la componente immobiliare rappresenta un elemento determinante per l’equilibrio tra interesse pubblico, sostenibilità economica e continuità delle attività produttive.