Area Ropax

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2022
Committente: Ropax Srl
Ambito territoriale: Marghera (VE) | 50.000 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di trasformazione dell’area denominata “Ropax”, localizzata nel comparto portuale di Porto Marghera.

L’intervento, comportante variante agli strumenti urbanistici vigenti, ha determinato una modifica delle previsioni insediative e delle potenzialità edificatorie dell’ambito, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione urbanistico-funzionale dell’area e alla quantificazione della quota spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima prevista dalla normativa nazionale e dei criteri applicabili nel territorio comunale.

L’incarico si è articolato nella ricostruzione del quadro urbanistico previgente e delle previsioni di progetto, nell’analisi delle caratteristiche localizzative e funzionali dell’ambito portuale, nella determinazione del valore ante operam e nella stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con sviluppo di modello finanziario. Sono stati analizzati i costi di sviluppo, comprensivi delle opere e degli interventi infrastrutturali necessari, al fine di determinare il plusvalore urbanistico generato dalla variante e la conseguente quantificazione del beneficio pubblico.

La valutazione ha fornito alla Committenza un quadro tecnico-estimativo strutturato e coerente con la disciplina vigente, a supporto delle determinazioni amministrative relative alla trasformazione dell’ambito portuale in contesto produttivo-strategico.