Aree Comunali Andora

analisi strategica di Valorizzazione immobiliare

Anno: 2024
Committente: Comune di Andora
Ambito territoriale: Andora (SV)

L’incarico ha riguardato l’analisi e la valutazione di alcune aree di proprietà comunale nel territorio di Andora (SV), con l’obiettivo di supportare l’Amministrazione nella definizione di una strategia di valorizzazione coerente con le prospettive di sviluppo urbano e turistico del Comune.

L’attività si è articolata in una ricognizione puntuale delle caratteristiche urbanistiche, localizzative e di mercato delle aree oggetto di studio, accompagnata dalla verifica dei diritti edificatori e delle potenzialità insediative previste dagli strumenti di pianificazione vigenti. L’analisi ha considerato la compatibilità delle destinazioni d’uso, il contesto infrastrutturale e la prossimità ai principali attrattori urbani e balneari, elementi determinanti nella definizione del valore e delle prospettive di sviluppo. Particolare attenzione è stata dedicata alla valutazione economico-finanziaria delle ipotesi di trasformazione, attraverso la stima dei valori di mercato e l’analisi delle possibili modalità di attivazione – alienazione, partenariato o valorizzazione indiretta – in coerenza con gli obiettivi strategici dell’Ente. Lo studio ha consentito di delineare scenari alternativi di sviluppo, evidenziando per ciascuno opportunità, criticità e condizioni di sostenibilità.

L’elaborato finale ha fornito al Comune un quadro conoscitivo integrato e uno strumento decisionale a supporto delle scelte in materia di gestione e valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico, con l’obiettivo di massimizzare l’efficacia delle politiche urbane e la ricaduta economica sul territorio.