Aree edificabili

criteri di stima del contributo straordinario

Anno: 2024
Committente: Comune di Vedelago – Settore Urbanistica
Ambito territoriale: Vedelago (TV)

Nel 2024 MESA srl – Urban Lab & Real Estate ha sviluppato, per il Comune di Vedelago, un procedimento tecnico-estimativo finalizzato alla determinazione del contributo straordinario ai sensi dell’art. 16, comma 4, lettera d-ter del D.P.R. 380/2001. L’attività ha avuto come obiettivo la costruzione di un quadro metodologico strutturato per la quantificazione del maggior valore generato da interventi in variante urbanistica o in deroga agli strumenti vigenti, individuando criteri applicativi omogenei e replicabili per la ripartizione del beneficio tra soggetto pubblico e soggetto privato.

Il lavoro si è articolato in:
– analisi del quadro normativo di riferimento, con particolare attenzione alle disposizioni che disciplinano la compartecipazione pubblica al plusvalore derivante dalla trasformazione urbanistica;
– definizione dell’ambito applicativo del contributo straordinario, includendo accordi pubblico-privati, permessi di costruire in deroga, procedimenti SUAP e interventi con premialità volumetriche;
– costruzione del modello estimativo per la determinazione del plusvalore, fondato sulla differenza tra valore post trasformazione (Vap) e valore ante trasformazione (Vaa);
– formalizzazione delle metodologie di stima in relazione alla natura dei beni oggetto di intervento;
– definizione dei procedimenti operativi differenziati in funzione della dimensione degli interventi, con specifica disciplina per le trasformazioni di maggiore entità;
– regolamentazione delle modalità di corresponsione del contributo straordinario, in coerenza con quanto previsto dall’art. 16 del D.P.R. 380/2001

L’impostazione metodologica adottata è coerente con gli standard professionali internazionali RICS – Red Book 2020 e si fonda su principi di trasparenza, uniformità applicativa e tracciabilità del procedimento valutativo. L’elaborato costituisce uno strumento tecnico di riferimento per la Committenza, volto a garantire coerenza tra disciplina urbanistica, valutazione economica e tutela dell’interesse pubblico nella gestione delle trasformazioni territoriali.