Camping Mira

analisi strategica di Valorizzazione immobiliare

Anno: 2025
Committente: EFFE Costruzioni S.r.l.
Ambito territoriale: Mira (VE) | 138.480 mq

L’incarico ha riguardato la redazione della perizia di stima del complesso turistico-ricettivo “Camping Mira”, struttura localizzata in ambito lagunare e caratterizzata da una significativa estensione fondiaria e da una compresenza di funzioni ricettive, servizi comuni e spazi attrezzati.
L’attività si è sviluppata attraverso un’analisi integrata del compendio immobiliare, comprendente la verifica dello stato urbanistico-edilizio, l’inquadramento catastale, la ricognizione delle consistenze e delle superfici, nonché la valutazione delle potenzialità di sviluppo in relazione alla pianificazione vigente.
Particolare attenzione è stata dedicata alla dimensione economico-finanziaria dell’asset, attraverso:
– la stima del valore di mercato del complesso;
– l’analisi delle performance potenziali in funzione del posizionamento turistico;
– la valutazione delle opportunità di riqualificazione e ottimizzazione gestionale.

L’approccio metodologico ha integrato il metodo comparativo con valutazioni di tipo reddituale, in considerazione della natura produttiva dell’immobile, consentendo di stimare non solo il valore patrimoniale corrente, ma anche il potenziale di valorizzazione nel medio periodo.
Lo studio ha fornito al Committente un quadro chiaro e strutturato delle alternative strategiche, evidenziando le leve di incremento del valore legate alla riqualificazione dell’offerta ricettiva, all’ottimizzazione delle superfici e alla possibile riconfigurazione funzionale di alcune porzioni del compendio.
L’intervento si inserisce nell’ambito delle attività di MESA dedicate alla valorizzazione di patrimoni immobiliari turistici, con particolare attenzione agli asset complessi in contesti ad alta sensibilità ambientale e paesaggistica.