Campus BioMedico

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2025
Committente: Prof. Francesco Karrer
Ambito territoriale: Trigoria, Roma | 223.540 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di ampliamento e riorganizzazione funzionale del Campus Bio-Medico di Roma, nell’ambito di una procedura comportante variante urbanistica.

L’intervento interessa un ambito di rilevanza strategica per il sistema sanitario e universitario romano e comporta un incremento della capacità edificatoria e una ridefinizione degli assetti insediativi, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione e alla quantificazione della quota spettante all’Amministrazione Capitolina quale contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima del 50% prevista dalla normativa nazionale.

L’incarico si è articolato in:

– ricostruzione del quadro urbanistico vigente e delle previsioni di variante;
– analisi delle consistenze edilizie esistenti e di progetto;
– determinazione del valore ante operam dell’area e dei fabbricati;
– stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con sviluppo di modello finanziario Discounted Cash Flow (DCF);
– analisi dei costi di sviluppo, comprensivi di opere, oneri, costi tecnici e finanziari;
– calcolo del plusvalore urbanistico generato dall’intervento;
– quantificazione del beneficio pubblico e determinazione del contributo straordinario.

La valutazione ha consentito alla Committenza di disporre di un quadro tecnico-estimativo strutturato, fondato su criteri oggettivi e verificabili, a supporto delle determinazioni amministrative relative alla trasformazione dell’ambito e alla corretta applicazione della disciplina sul contributo straordinario.