Casinò di Venezia

Valutazione immobiliare

Anno: 2020
Committente: Casinò di Venezia
Ambito territoriale: Venezia (VE) | 12.300 mq

L’incarico ha riguardato la redazione della perizia di stima del complesso immobiliare destinato a sede del Casinò di Venezia, con particolare riferimento alla verifica del valore di mercato dell’asset e alla valutazione della sua sostenibilità economica nel quadro gestionale dell’ente proprietario.
L’immobile, caratterizzato da elevata rilevanza storico-architettonica e da una collocazione strategica nel contesto urbano veneziano, presenta una destinazione funzionale specifica e vincolata, con implicazioni dirette sulle metodologie estimative applicabili e sulle dinamiche di mercato di riferimento. La stima ha pertanto richiesto un approccio integrato, fondato sull’analisi tecnico-catastale, sulla verifica dello stato manutentivo e sull’inquadramento urbanistico-normativo dell’immobile.
L’attività valutativa si è sviluppata attraverso:
– l’analisi documentale e ricostruttiva del quadro proprietario e concessorio;
– la verifica delle superfici, delle destinazioni d’uso e dei vincoli insistenti sull’immobile;
– l’esame delle performance economiche connesse alla funzione specifica svolta;
– l’applicazione dei principali criteri estimativi, con particolare attenzione alla coerenza tra valore immobiliare e capacità reddituale.

La perizia ha consentito di definire un quadro valutativo oggettivo e documentato, utile a supportare decisioni strategiche in ambito patrimoniale e gestionale, nel rispetto dei principi di trasparenza, tracciabilità metodologica e coerenza con gli standard professionali di riferimento.
L’intervento si colloca nell’ambito delle attività di valutazione immobiliare di asset complessi a destinazione speciale, ambito nel quale MESA Srl – Urban Lab & Real Estate opera con consolidata esperienza, integrando competenze estimative, urbanistiche ed economico-finanziarie.