Centrale idroelettrica

consulenza tecnica nell’ambito di procedimento arbitrale

Anno: 2025
Committente: Collegio Arbitrale
Ambito territoriale: Dongo (CO) e Novate Mezzola (SO)

L’incarico si è collocato nell’ambito del procedimento arbitrale avente ad oggetto la determinazione del prezzo di compravendita delle cosiddette “opere asciutte” relative alla Centrale idroelettrica di Dongo, ai sensi dell’art. 25 del R.D. 1775/1933.
L’attività ha riguardato l’affiancamento al Prof. Ezio Micelli nella redazione dell’elaborato peritale, con particolare riferimento alla definizione del quadro metodologico estimativo, all’analisi tecnico-economica delle componenti oggetto di valutazione e alla strutturazione del procedimento di stima.

La consulenza ha previsto:
– l’identificazione e classificazione delle opere non bagnate (componenti fondiarie, opere civili e componenti tecnico-impiantistiche);
– l’analisi della documentazione tecnica e contabile prodotta dalle parti;
la ricostruzione dei costi di riproduzione a nuovo secondo il criterio del Depreciated Replacement Cost (DRC), in coerenza con gli standard valutativi internazionali (IVS, RICS);
– la stima del valore attuale di mercato delle opere, astratto dalla capacità reddituale dell’impianto;
– la verifica del valore determinato sulla base dei dati contabili, al netto dei beni ammortizzati.

L’elaborato ha restituito una valutazione strutturata e trasparente delle opere edilizie speciali, distinguendo tra componenti civili e tecnico-impiantistiche, e motivando puntualmente le scelte metodologiche adottate.
L’attività ha richiesto un approccio integrato tra estimo, analisi dei costi infrastrutturali, normativa di settore e principi contabili, assicurando rigore tecnico e coerenza rispetto al quesito formulato dal Collegio Arbitrale.