Chalet Villa Spiga

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2023
Committente: Comune di Cortina d’Ampezzo
Ambito territoriale: Cortina d’Ampezzo (BL) | 1.700 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di riqualificazione e ampliamento dello Chalet Villa Spiga, complesso residenziale localizzato nel territorio comunale di Cortina d’Ampezzo.

L’intervento, comportante variante agli strumenti urbanistici vigenti, ha determinato una modifica delle consistenze edilizie e delle previsioni insediative dell’ambito, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione urbanistico-edilizia e alla quantificazione della quota spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima prevista dalla normativa nazionale.

L’incarico si è articolato in:

– ricostruzione del quadro urbanistico previgente e delle previsioni di progetto;
– analisi delle caratteristiche localizzative e delle potenzialità edificatorie dell’area;
– determinazione del valore ante operam dell’immobile;
– stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con sviluppo di modello finanziario;
– analisi dei costi di sviluppo, comprensivi di opere edilizie, oneri e spese tecniche;
– calcolo del plusvalore urbanistico generato dalla variante;
– quantificazione del beneficio pubblico e determinazione del contributo straordinario.

La valutazione ha consentito alla Committenza di disporre di un quadro tecnico-estimativo fondato su criteri oggettivi e coerenti con la disciplina vigente, a supporto delle determinazioni amministrative relative alla trasformazione dell’immobile in ambito montano.