Ex Consorzio Agrario

Valutazione immobiliare: permuta e acquisizione integrale

Anno: 2024
Committente: Comune di Chioggia
Ambito territoriale: Chioggia (VE) | 37.700 mq

L’incarico ha riguardato la redazione di due perizie di stima relative ai complessi produttivi delle società TEMOC e COEDMAR, localizzati nell’area portuale di Chioggia, in un contesto strategico per le attività cantieristiche, marittime e logistiche dell’Alto Adriatico.

Le valutazioni hanno interessato compendi immobiliari articolati, caratterizzati dalla presenza di capannoni industriali, aree operative scoperte, banchine, spazi destinati alla manutenzione e lavorazione navale, oltre a strutture direzionali e di servizio. La specificità funzionale degli immobili, strettamente connessa alle attività produttive e cantieristiche, ha richiesto un’analisi approfondita sia sotto il profilo edilizio che sotto quello economico.

L’approccio valutativo ha integrato:
– analisi tecnico-costruttiva dei fabbricati e delle aree operative;
– verifica dello stato manutentivo e della funzionalità degli spazi produttivi;
– inquadramento urbanistico e verifica della conformità rispetto agli strumenti vigenti;
– analisi di mercato del comparto industriale e logistico in ambito portuale.

Particolare attenzione è stata dedicata alla relazione tra valore immobiliare e potenzialità operativa dei compendi, considerando la localizzazione strategica, l’accessibilità infrastrutturale, la prossimità al porto e la vocazione produttiva consolidata dell’area.
Le perizie hanno fornito un quadro economico puntuale e strutturato, utile a supportare decisioni patrimoniali e operative, valorizzando il ruolo dei due complessi all’interno del sistema produttivo e logistico locale.