Complesso Universitario

Valutazione immobiliare

Anno: 2022
Committente: Università degli Studi di Bergamo
Ambito territoriale: Dalmine (BG) | 10.400 mq

L’incarico ha riguardato la redazione delle perizie di stima del più probabile canone di mercato di due compendi immobiliari costituenti parte integrante del Campus Universitario di Dalmine, sede dei Dipartimenti di Ingegneria dell’Università degli Studi di Bergamo.
Le valutazioni hanno interessato edifici a destinazione didattica e direzionale, comprendenti aule universitarie, uffici docenti, biblioteca, spazi di accoglienza e locali tecnici, inseriti in un contesto urbano oggetto di significativa trasformazione e rigenerazione, a seguito del progressivo arretramento dell’area industriale storica e dello sviluppo del polo accademico.

La stima è stata sviluppata attraverso un approccio sintetico-comparativo, supportato da un’analisi indiretta di controllo mediante le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate. Particolare attenzione è stata dedicata alla collocazione del complesso tra microzone con caratteristiche differenziate (centrale e periferica), valorizzando il ruolo del Campus quale elemento di rigenerazione urbana e fattore di accrescimento del valore locativo.
Le valutazioni hanno consentito alla Committenza di:
– verificare la congruità dei canoni di locazione in essere;
– ridefinire le condizioni economiche contrattuali in coerenza con il mercato;
– disporre di un supporto tecnico-estimativo strutturato per la programmazione patrimoniale e finanziaria dell’Ateneo.

L’intervento si inserisce in un più ampio percorso di analisi e valorizzazione del patrimonio universitario, in cui la dimensione immobiliare non è considerata esclusivamente sotto il profilo tecnico, ma quale infrastruttura strategica per lo sviluppo accademico, territoriale ed economico.