Comprensorio Melette

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2020
Committente: Comune di Gallio
Ambito territoriale: Gallio (VI) | 130.000 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del valore di concessione e del canone annuo connessi al 3° e 4° lotto del comprensorio sciistico Melette 2000, localizzato nel territorio comunale di Gallio, in ambito montano a vocazione turistico-sportiva nell’Altopiano dei Sette Comuni.

L’intervento oggetto di valutazione comprende la realizzazione del nuovo impianto di risalita CF4 Busa Fonda – Monte Longara e il rifacimento della pista sciistica “Krauslava”, con opere connesse di sistemazione del fondovalle, deviazione della viabilità comunale e riorganizzazione delle aree a parcheggio. Le aree interessate risultano in parte gravate da uso civico e sono state oggetto di mutamento temporaneo di destinazione autorizzato dalla Regione Veneto.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione:

– del valore della concessione ai sensi degli artt. 167 e 168 del D.Lgs. 50/2016, quale fatturato complessivo generato nell’arco temporale della concessione;
– del canone annuo spettante all’Amministrazione comunale, comprensivo dell’indennizzo per il mancato godimento degli usi civici e della remunerazione del valore fondiario connesso allo sfruttamento economico dei suoli.

La valutazione è stata sviluppata mediante procedimento sintetico-comparativo per la stima del fatturato potenziale dell’area sciistica, attraverso l’analisi di comprensori comparabili del Nord-Est Italia e la normalizzazione dei relativi dati economici in funzione di parametri dimensionali e prestazionali (dislivello, numero di impianti, lunghezza delle piste, prezzo medio skipass, dotazione infrastrutturale).

Il valore così determinato è stato proiettato sulla durata della concessione prevista (12 anni) e successivamente riparametrato in funzione delle caratteristiche qualitative dell’impianto oggetto di stima rispetto al complesso del comprensorio.

Il canone concessorio è stato invece determinato mediante procedimento reddituale, assumendo quale base di riferimento il valore agricolo medio dei suoli e applicando un saggio di capitalizzazione coerente con il profilo di rischio dell’attività ricreativo-sportiva in ambito montano.

La perizia ha fornito alla Committenza un quadro tecnico-estimativo strutturato e coerente con la disciplina vigente in materia di concessioni, a supporto delle determinazioni amministrative relative alla gestione e valorizzazione del comprensorio sciistico.