Comprensorio Valbella

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2021
Committente: Comune di Gallio
Ambito territoriale: Gallio (VI) | 140.000 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso alla variante urbanistica relativa al comprensorio sciistico di Valbella, localizzato nel territorio comunale di Gallio, in ambito montano a vocazione turistico-sportiva.

L’intervento ha comportato una modifica delle previsioni urbanistiche e delle potenzialità insediative connesse alle strutture e agli impianti del comprensorio, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore generato dalla trasformazione urbanistico-funzionale dell’ambito e alla quantificazione della quota di beneficio pubblico spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della percentuale minima prevista dalla normativa nazionale e dei criteri applicabili nel territorio comunale.

La valutazione è stata sviluppata mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con ricostruzione del quadro urbanistico previgente e di progetto, determinazione del valore ante operam e stima del valore post trasformazione attraverso l’analisi dei ricavi potenziali e dei costi di sviluppo, comprensivi delle opere edilizie e infrastrutturali necessarie. Il differenziale tra valore post e valore ante ha consentito di determinare il plusvalore urbanistico generato dalla variante e la conseguente quantificazione del contributo straordinario.

La perizia ha fornito alla Committenza un quadro tecnico-estimativo strutturato e coerente con la disciplina vigente, a supporto delle determinazioni amministrative relative allo sviluppo e all’adeguamento del comprensorio sciistico in contesto montano.