Condominio Dolomiti

Determinazione dell’indennità espropriativa

Anno: 2023
Committente: Privati
Ambito territoriale: Vicenza (VI) | 2.760 mq

L’incarico ha riguardato la redazione di una perizia estimativa nell’ambito del procedimento espropriativo connesso alla realizzazione della nuova infrastruttura ferroviaria promossa da Rete Ferroviaria Italiana (RFI), intervento strategico per il potenziamento del sistema di mobilità nazionale.

L’immobile oggetto di valutazione è costituito da una porzione di fabbricato situata nel Comune di Vicenza, inserita in un contesto condominiale e caratterizzata da una compresenza di funzioni commerciali, direzionali e residenziali. Tale articolazione funzionale ha richiesto un’analisi differenziata delle singole componenti, con specifico riferimento alle dinamiche di mercato dei diversi segmenti immobiliari.

L’attività ha comportato la verifica delle consistenze, dello stato manutentivo, delle caratteristiche edilizie e delle condizioni urbanistiche e catastali, nonché l’analisi puntuale del quadro giuridico e dei diritti insistenti sulle unità oggetto di esproprio. La determinazione del più probabile valore di mercato è stata sviluppata nel rispetto della disciplina vigente in materia di espropriazione per pubblica utilità, adottando criteri estimativi coerenti con la natura mista del compendio e con il contesto urbano di riferimento.

Particolare attenzione è stata riservata alla valutazione delle ricadute derivanti dall’inserimento dell’immobile all’interno del tracciato infrastrutturale, considerando sia gli aspetti fisici sia quelli funzionali ed economici, al fine di garantire una quantificazione dell’indennità fondata su presupposti oggettivi, trasparenti e tecnicamente motivati.

L’elaborato ha fornito un supporto tecnico-strategico al procedimento, contribuendo a definire un quadro estimativo solido e coerente con la complessità dell’intervento infrastrutturale in corso.