Delta Farm

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2026
Committente: Società Figline Agriturismo SpA
Ambito territoriale: Porto Tolle (RO) | 2.400.000 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso alla variante urbanistica relativa al compendio produttivo di proprietà Delta Farm S.r.l., localizzato nel territorio comunale di Porto Tolle, ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’intervento ha comportato una modifica delle previsioni urbanistiche e delle potenzialità insediative dell’area, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico derivante dalla trasformazione della disciplina pianificatoria vigente.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore generato dalla variante e alla quantificazione della quota di beneficio pubblico spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della percentuale minima prevista dalla normativa nazionale.

La valutazione è stata sviluppata mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con ricostruzione del quadro urbanistico previgente e di progetto, determinazione del valore ante operam, stima del valore post trasformazione e analisi dei costi di sviluppo, comprensivi di opere edilizie, oneri e spese tecniche. Il differenziale tra valore post e valore ante ha consentito di determinare il plusvalore urbanistico generato dalla variante e la conseguente quantificazione del contributo straordinario.

La perizia ha fornito alla Committenza e all’Amministrazione comunale un quadro tecnico-estimativo strutturato e coerente con la disciplina vigente, a supporto del procedimento amministrativo relativo alla trasformazione dell’ambito produttivo in contesto territoriale di rilevanza agricolo-industriale.