Edificio 248

analisi strategica di valorizzazione immobiliare

Anno: 2022
Committente: Venice Newport Container and Logistics
Ambito territoriale: Venezia (VE) | 2.600 mq

L’incarico ha riguardato la redazione di una perizia di stima finalizzata alla quantificazione del deprezzamento di un compendio immobiliare identificato come Edificio 248, con l’obiettivo di determinare la riduzione di valore conseguente a specifiche condizioni tecniche, funzionali e localizzative.

L’analisi è stata sviluppata attraverso una ricostruzione puntuale delle caratteristiche edilizie e impiantistiche del fabbricato, valutandone lo stato manutentivo, il livello di obsolescenza funzionale e le eventuali criticità che incidono sulla piena commerciabilità del bene. Particolare attenzione è stata dedicata alla verifica della conformità urbanistico-edilizia e alla coerenza tra stato di fatto e titoli abilitativi, nonché alla valutazione dell’impatto economico di eventuali interventi di adeguamento o riqualificazione.
La metodologia adottata ha integrato approccio comparativo di mercato e analisi dei costi di ripristino, al fine di isolare e quantificare la componente di perdita di valore attribuibile alle condizioni riscontrate. Il deprezzamento è stato stimato in modo argomentato e trasparente, esplicitando i parametri utilizzati, le fonti di riferimento e le ipotesi assunte.
L’elaborato ha fornito al committente uno strumento tecnico-economico utile per assumere decisioni strategiche in merito alla gestione del bene, alla sua eventuale valorizzazione o dismissione, nonché per la corretta rappresentazione patrimoniale del cespite.