Edificio scolastico

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2021
Committente: Cloister Srl
Ambito territoriale: Giudecca (VE) | 2.800 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di trasformazione di un edificio scolastico sito nell’Isola della Giudecca, in un contesto urbano di rilevante pregio storico e architettonico.

L’intervento, comportante variante agli strumenti urbanistici vigenti, ha determinato una modifica delle previsioni funzionali e delle potenzialità insediative dell’immobile, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione urbanistico-edilizia e alla quantificazione della quota spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima prevista dalla normativa nazionale.

L’incarico si è articolato in:

– ricostruzione del quadro urbanistico previgente e delle previsioni di variante;
– analisi delle caratteristiche edilizie e funzionali dell’immobile;
– determinazione del valore ante operam;
– stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con sviluppo di modello finanziario;
– analisi dei costi di intervento, comprensivi di opere edilizie, oneri e spese tecniche;
– calcolo del plusvalore urbanistico generato dalla variante;
– quantificazione del beneficio pubblico e determinazione del contributo straordinario.

La valutazione ha fornito alla Committenza un quadro tecnico-estimativo coerente con la disciplina vigente e fondato su criteri oggettivi e verificabili, a supporto delle determinazioni amministrative relative alla trasformazione dell’immobile in ambito storico urbano.