Ex Consorzio Agrario

Valutazione immobiliare: permuta e acquisizione integrale

Anno: 2024
Committente: Comune di Quarto d’Altino
Ambito territoriale: Quarto d’Altino (VE) | 19.800 mq

L’incarico ha riguardato la redazione di due distinte perizie di stima relative al compendio immobiliare dell’ex Consorzio Agrario di Portegrandi, finalizzate a supportare il Comune di Quarto d’Altino nella definizione delle strategie di riqualificazione ambientale dell’area.
Il compendio, esteso per circa 19.900 mq, si colloca in un contesto di elevato valore paesaggistico e ambientale, in prossimità del fiume Sile e all’interno di un sistema territoriale sottoposto a molteplici vincoli di tutela. L’area comprende un fabbricato rurale storico (“Ca’ Altura”), tutelato ai sensi del D.Lgs. 42/2004, e superfici scoperte in stato di abbandono, oggetto di un più ampio progetto pubblico di rigenerazione.

L’attività valutativa è stata sviluppata secondo due differenti scenari operativi:
– Stima con finalità di permuta, a supporto di una possibile operazione compensativa tra soggetti pubblici e privati, finalizzata alla riorganizzazione degli assetti proprietari e alla semplificazione del processo attuativo;
– Stima con finalità di acquisizione integrale, finalizzata alla determinazione del più probabile valore di mercato delle aree e del fabbricato da acquisire al patrimonio comunale, quale presupposto per l’attuazione diretta dell’intervento di riqualificazione.

L’intervento si inserisce in una più ampia strategia di recupero ambientale e paesaggistico della gronda lagunare, con l’obiettivo di restituire al territorio un’area oggi degradata, rafforzando la continuità ecologica lungo il Sile e valorizzando il patrimonio storico-testimoniale esistente.