Ex Fada e Ex Carisch

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2025
Committente: Comune di Asiago
Ambito territoriale: Asiago (VI) | 11.270 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di rigenerazione urbana delle aree denominate Ex Fada ed Ex Carisch, oggetto di intervento in variante agli strumenti urbanistici vigenti. L’attività è stata sviluppata in applicazione dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001, che prevede la valutazione del maggior valore generato da trasformazioni urbanistiche e la ripartizione del plusvalore tra soggetto privato e Amministrazione comunale in misura non inferiore al 50%.

L’analisi ha comportato la determinazione del valore ante operam e del valore post trasformazione delle due aree, al fine di quantificare il plusvalore urbanistico derivante dalla variante e conseguentemente la quota spettante al Comune a titolo di contributo straordinario.

L’attività si è articolata in:

– inquadramento normativo e ricostruzione del regime urbanistico previgente e di progetto;
– determinazione del valore ante operam delle aree;
– stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con sviluppo di modello finanziario Discounted Cash Flow (DCF);
– individuazione dei costi di sviluppo, delle opere e degli oneri connessi alla trasformazione;
– calcolo del plusvalore generato dall’intervento;
– quantificazione della quota di beneficio pubblico ai sensi della normativa vigente.

Il lavoro ha consentito alla Committenza di disporre di un quadro tecnico-estimativo fondato su criteri oggettivi, trasparenti e coerenti con la disciplina nazionale, a supporto delle decisioni amministrative connesse all’intervento di rigenerazione urbana.