Fondazione Giol

Valorizzazione immobiliare con finalità di permuta

Anno: 2025
Committente: Fondazione Giol
Ambito territoriale: San Polo di Piave (TV) | 8.800 mq

L’incarico ha riguardato la redazione di due perizie estimative finalizzate alla determinazione del più probabile valore di mercato di due immobili di proprietà comunale, nell’ambito di un’operazione di permuta volta alla riorganizzazione e ottimizzazione del patrimonio immobiliare pubblico.
Il primo bene oggetto di valutazione è il fabbricato sede del Municipio comunale. Si tratta di un edificio di impianto neoclassico, sviluppato su tre livelli fuori terra, collocato nel centro storico del Comune e caratterizzato da un buono stato conservativo a seguito di interventi di ristrutturazione recenti. La perizia ha previsto un’analisi dettagliata della consistenza commerciale, dell’inquadramento urbanistico e dei vincoli connessi alla destinazione pubblica dell’immobile, con applicazione del metodo sintetico-comparativo (Market Approach), in coerenza con gli standard RICS Red Book 2020.

Parallelamente è stato stimato l’immobile sito in Piazza Giol, anch’esso di proprietà comunale, attraverso un procedimento analogo, fondato su analisi delle fonti dirette e indirette, normalizzazione dei comparativi e verifica di coerenza con le quotazioni OMI di riferimento.
L’attività svolta non si è limitata alla mera determinazione di valori puntuali, ma si è inserita in una più ampia strategia di valorizzazione patrimoniale, volta a fornire alla Committenza uno strumento tecnico-economico solido per supportare decisioni di natura negoziale e programmatoria.
Le valutazioni hanno consentito di definire un quadro comparativo coerente tra i due cespiti, evidenziandone caratteristiche posizionali, qualitative e funzionali, nonché le implicazioni derivanti dal regime urbanistico e dalla natura pubblica dei beni. In tal modo, la perizia ha rappresentato un supporto strategico alla definizione delle condizioni di equilibrio economico della permuta, garantendo trasparenza, tracciabilità metodologica e allineamento agli standard valutativi internazionali.