Hotel Dolomiti Lodge Alverà

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2025
Committente: Comune di Cortina d’Ampezzo
Ambito territoriale: Cortina d’Ampezzo (BL) | 4.710 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di riqualificazione e ampliamento dell’Hotel Dolomiti Lodge Alverà, struttura ricettiva situata nel territorio comunale di Cortina d’Ampezzo. L’intervento, comportante variante agli strumenti urbanistici vigenti, ha determinato un incremento della capacità edificatoria e una ridefinizione dell’assetto funzionale dell’immobile, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione e alla quantificazione della quota spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima del 50% prevista dalla normativa nazionale.

L’incarico si è articolato in:

– ricostruzione del quadro urbanistico previgente e delle previsioni di progetto;
– analisi delle consistenze edilizie esistenti e di ampliamento;
– determinazione del valore ante operam dell’immobile;
– stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con sviluppo di modello finanziario Discounted Cash Flow (DCF);
– analisi dei costi di sviluppo, comprensivi di opere edilizie, oneri, spese tecniche e costi finanziari;
– calcolo del plusvalore urbanistico generato dall’intervento;
– quantificazione del beneficio pubblico e determinazione del contributo straordinario.

La valutazione ha consentito alla Committenza di disporre di un quadro tecnico-estimativo coerente con la disciplina nazionale e regionale vigente, a supporto delle determinazioni amministrative connesse alla trasformazione dell’immobile e alla corretta applicazione della normativa sul contributo straordinario.