The Gritti Palace Hotel

Valutazione immobiliare: componente fondiaria ed edificata

Anno: 2021
Committente: Fondo Katar
Ambito territoriale: Venezia (VE) | 10.140 mq

MESA ha redatto la perizia di stima relativa al complesso alberghiero The Gritti Palace Hotel, situato in Campo Santa Maria del Giglio, nel sestiere di San Marco a Venezia, con affaccio diretto sul Canal Grande. L’incarico, commissionato dalla proprietà Gritti Capital S.r.l., ha riguardato la determinazione del più probabile valore della componente immobiliare ai fini della rivalutazione patrimoniale prevista dalla normativa vigente.
L’attività valutativa ha interessato in modo analitico sia la componente fondiaria sia la componente edificata del compendio, con un approccio coerente con gli standard internazionali di valutazione (RICS – Red Book). In particolare, per la parte edilizia è stato adottato il procedimento del costo di riproduzione deprezzato, metodologia idonea per immobili con caratteristiche storico-architettoniche e funzionali di elevato pregio e non facilmente comparabili sul mercato.
Il complesso, originariamente edificato nel XV secolo e successivamente trasformato in struttura ricettiva di lusso, si sviluppa su più livelli e presenta una superficie lorda complessiva pari a circa 9.392 mq, oltre a terrazze e spazi esterni. La stima ha considerato le specificità tipologiche e costruttive dell’edificio, il contesto lagunare veneziano, i vincoli storico-monumentali e paesaggistici insistenti sull’immobile, nonché il livello qualitativo e prestazionale proprio di una struttura alberghiera di alta gamma.
Il procedimento ha previsto:
– la determinazione del costo di ricostruzione a nuovo del fabbricato, comprensivo di hard cost e soft cost, con particolare attenzione alle complessità operative e logistiche legate al contesto urbano veneziano;
– la definizione del coefficiente di deprezzamento in funzione della vetustà e dello stato manutentivo, tenuto conto dell’ultima ristrutturazione integrale;
– la quantificazione del valore complessivo della componente edilizia, con separata considerazione delle superfici esterne.

L’incarico ha richiesto un approfondito lavoro di analisi documentale (urbanistica, catastale e proprietaria), sopralluoghi in sito, rilievi di consistenza e un’indagine specifica sui costi di produzione nel mercato edilizio veneziano, evidenziando la capacità di MESA di operare su asset alberghieri iconici e complessi, in contesti di elevato valore storico e simbolico.