Isamar Holiday Village

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2024
Committente: Società I.S.A. SpA
Ambito territoriale: Chioggia (VE) | 190.000 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso alla variante urbanistica relativa al complesso turistico-ricettivo “Isamar Holiday Village”, localizzato nel territorio comunale di Chioggia, in ambito litoraneo.

L’intervento ha comportato una modifica delle previsioni urbanistiche e delle potenzialità insediative dell’area, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore generato dalla trasformazione urbanistico-edilizia e alla quantificazione della quota di beneficio pubblico spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della percentuale minima prevista dalla normativa nazionale e dei criteri applicabili nel territorio comunale.

La valutazione è stata sviluppata mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con ricostruzione del quadro urbanistico previgente e di progetto, determinazione del valore ante operam, stima del valore post trasformazione e analisi dei costi di sviluppo, comprensivi di opere edilizie, urbanizzazioni e spese tecniche. Il differenziale tra valore post e valore ante ha consentito di determinare il plusvalore urbanistico generato dalla variante e la conseguente quantificazione del contributo straordinario.

La perizia ha fornito alla Committenza e all’Amministrazione comunale un quadro tecnico-estimativo strutturato e coerente con la disciplina vigente, a supporto del procedimento amministrativo relativo allo sviluppo e all’adeguamento del complesso turistico in contesto costiero.