Palazzo Donà Giovannelli

Valutazione immobiliare

Anno: 2019-2020
Committente: Nuova Giovannelli Srl
Ambito territoriale: Venezia (VE) | 5.510 mq

La commessa ha riguardato la redazione di una perizia di stima parametrica del costo di ricostruzione deprezzato del complesso storico Palazzo Donà Giovannelli, sito nel sestiere di Cannaregio a Venezia, ai fini della definizione del valore assicurativo del compendio.
L’edificio, di origine quattrocentesca e oggetto di importanti interventi ottocenteschi a cura di Giovanni Battista Meduna, costituisce uno dei più significativi esempi di architettura residenziale storica veneziana. Il palazzo si sviluppa su cinque livelli fuori terra con piani ammezzati, corti interne e affacci diretti su rio di Noale e rio di Santa Fosca. Il compendio presenta una compresenza di superfici di elevato pregio storico-artistico – tra cui saloni monumentali, apparati decorativi e ambienti di rappresentanza – e ambiti privi di elementi di particolare valore, oggi in stato di conservazione critico.
L’incarico ha richiesto un’approfondita analisi storico-architettonica e urbanistica dell’immobile, comprensiva dell’inquadramento vincolistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004 e della verifica dell’assetto catastale e giuridico-patrimoniale. Particolare attenzione è stata dedicata alla distinzione tra superfici di pregio e superfici ordinarie, in ragione delle diverse caratteristiche costruttive e del differente stato manutentivo.
La stima è stata condotta secondo il procedimento del costo di ricostruzione deprezzato, articolato nelle seguenti fasi:
– determinazione della consistenza immobiliare;
– stima parametrica del costo di ricostruzione a nuovo, differenziato per categorie omogenee di superfici;
– applicazione di coefficienti di obsolescenza in funzione dell’età, della qualità costruttiva e dello stato di conservazione.

L’attività ha richiesto un approccio metodologico rigoroso e coerente con gli standard estimativi applicabili ai beni storico-monumentali, con particolare attenzione alla non replicabilità degli apparati decorativi e degli elementi artistici, esclusi dal calcolo parametrico e demandabili a eventuali valutazioni specialistiche in caso di danno. L’intervento si colloca nell’ambito delle valutazioni immobiliari complesse su patrimoni vincolati, coniugando competenze estimative, conoscenza della normativa di tutela e capacità di lettura storico-architettonica del manufatto.