Palazzo Grassi

Valutazione immobiliare

Anno: 2022
Committente: Impresa Pasqualucci Srl
Ambito territoriale: Venezia (VE) | 7.300 mq

MESA Srl ha redatto la perizia di stima del più probabile valore di mercato di Palazzo Grassi, storico palazzo affacciato sul Canal Grande e attuale sede del Museo di Arte Contemporanea della Pinault Collection.

L’attività ha previsto:
– analisi documentale completa (catastale, urbanistica e vincolistica);
– sopralluoghi tecnici e verifica delle consistenze;
– ricostruzione della superficie commerciale secondo criteri DPR 138/98;
– approfondita analisi di mercato su fonti indirette (OMI, Nomisma, Borsino Immobiliare);
– indagine su comparables di pregio nel centro storico veneziano;
– applicazione del metodo comparativo (Market Approach – IVS) con matrice di normalizzazione dei valori.

La stima ha evidenziato il posizionamento di Palazzo Grassi in un segmento immobiliare di eccellenza, caratterizzato da elevata rarità, forte riconoscibilità iconica e qualità architettonica monumentale, elementi che determinano un significativo scostamento rispetto ai valori medi di mercato ordinari. L’incarico si inserisce nell’ambito delle valutazioni immobiliari di beni storici di particolare rilevanza, confermando la specializzazione di MESA nella stima di asset complessi sottoposti a vincolo, in contesti urbani ad alta complessità normativa e tecnico-operativa.