Residenza Majoni

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2024
Committente: Comune di Cortina d’Ampezzo
Ambito territoriale: Loc. Campo di Sotto (BL) | 2.300 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di realizzazione del complesso residenziale denominato “Residenza Majoni”, localizzato in Località Campo di Sotto nel territorio comunale di Cortina d’Ampezzo.

L’intervento, comportante variante agli strumenti urbanistici vigenti, ha determinato una modifica delle previsioni edificatorie e delle consistenze insediative dell’ambito, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione urbanistico-edilizia e alla quantificazione della quota spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima prevista dalla normativa nazionale.

L’incarico si è articolato in:

– ricostruzione del quadro urbanistico previgente e delle previsioni di progetto;
– analisi delle caratteristiche localizzative e delle potenzialità edificatorie dell’area;
– determinazione del valore ante operam;
– stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con sviluppo di modello finanziario;
– analisi dei costi di sviluppo, comprensivi di opere, oneri e spese tecniche;
– calcolo del plusvalore urbanistico generato dalla variante;
– quantificazione del beneficio pubblico e determinazione del contributo straordinario.

La valutazione ha fornito alla Committenza un quadro tecnico-estimativo coerente con la disciplina vigente e fondato su criteri oggettivi e verificabili, a supporto delle determinazioni amministrative relative alla trasformazione dell’ambito residenziale in contesto montano.