Residenze Ca’ del Sole

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2022
Committente: Wolfer Srl
Ambito territoriale: San Vito di Cadore (BL) | 2.040 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di riqualificazione e trasformazione dell’ambito denominato “Ca’ del Sole”, localizzato nel territorio comunale di San Vito di Cadore.

L’intervento, comportante variante agli strumenti urbanistici vigenti, ha determinato una modifica delle previsioni insediative e delle consistenze edilizie, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione urbanistico-edilizia e alla quantificazione della quota spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima prevista dalla normativa nazionale.

L’incarico si è articolato in:

– ricostruzione del quadro urbanistico previgente e delle previsioni di progetto;
– analisi delle caratteristiche fisiche e funzionali dell’ambito;
– determinazione del valore ante operam dell’area e dei fabbricati esistenti;
– stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con sviluppo di modello finanziario;
– analisi dei costi di sviluppo, comprensivi di opere edilizie, oneri e spese tecniche;
– calcolo del plusvalore urbanistico generato dalla variante;
– quantificazione del beneficio pubblico e determinazione del contributo straordinario.

La valutazione ha fornito alla Committenza un quadro tecnico-estimativo fondato su criteri oggettivi e verificabili, a supporto delle determinazioni amministrative connesse alla trasformazione dell’ambito in contesto montano di rilevanza turistica.