Rifugio Croda da Lago

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2024
Committente: Comune di Cortina d’Ampezzo
Ambito territoriale: Cortina d’Ampezzo (BL) | 600 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di riqualificazione e ampliamento del Rifugio Palmieri, struttura ricettiva situata in ambito montano all’interno del territorio comunale di Cortina d’Ampezzo.

L’intervento, comportante variante urbanistica, ha determinato una modifica delle consistenze edilizie e dell’assetto funzionale dell’immobile, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione e alla quantificazione della quota spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima prevista dalla normativa nazionale.

L’incarico si è articolato in:

– ricostruzione del quadro urbanistico vigente e delle previsioni di variante;
– analisi delle consistenze edilizie esistenti e di progetto;
– determinazione del valore ante operam dell’immobile;
– stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione;
– analisi dei costi di sviluppo e delle opere connesse all’intervento;
– calcolo del plusvalore urbanistico generato dalla trasformazione;
– quantificazione del beneficio pubblico e determinazione del contributo straordinario.

La valutazione ha fornito alla Committenza un quadro tecnico-estimativo fondato su criteri oggettivi e coerenti con la disciplina vigente, a supporto delle determinazioni amministrative relative alla trasformazione dell’immobile in contesto montano di particolare rilevanza ambientale.