Mavive Srl

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2022
Committente: Mavive Srl
Ambito territoriale: Dese-Marcon (VE) | 27.000 mq

L’incarico ha riguardato la determinazione del contributo straordinario connesso al progetto di ampliamento e riqualificazione del compendio immobiliare produttivo di proprietà di Mavive S.r.l., localizzato nel territorio comunale di Venezia.

L’intervento, comportante variante agli strumenti urbanistici vigenti, ha determinato una modifica delle potenzialità edificatorie e delle consistenze insediative dell’ambito produttivo, con conseguente generazione di plusvalore urbanistico ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001.

L’attività è stata finalizzata alla determinazione del maggior valore derivante dalla trasformazione urbanistico-edilizia e alla quantificazione della quota di beneficio pubblico spettante all’Amministrazione comunale a titolo di contributo straordinario, nel rispetto della ripartizione minima prevista dalla normativa nazionale e dei criteri comunali applicabili.

L’incarico si è articolato nella ricostruzione del quadro urbanistico previgente e delle previsioni di progetto, nell’analisi delle consistenze edilizie esistenti e delle potenzialità edificatorie, nella determinazione del valore ante operam e nella stima del valore post trasformazione mediante procedimento analitico a valore di trasformazione, con sviluppo di modello finanziario. Sono stati analizzati i costi di sviluppo, comprensivi di opere edilizie, oneri e spese tecniche, al fine di determinare il plusvalore urbanistico generato dalla variante e la conseguente quantificazione del contributo straordinario.

La valutazione ha fornito alla Committenza un quadro tecnico-estimativo strutturato e coerente con la disciplina vigente, a supporto del procedimento amministrativo relativo alla trasformazione dell’ambito produttivo.