Tom Village

Valutazione immobiliare

Anno: 2021
Committente: Tom Village SpA
Ambito territoriale: Santa Maria di Sala (VE) | 77.250 mq

L’incarico ha riguardato la redazione delle perizie di stima del compendio immobiliare appartenente alla società Tom Village S.p.A., nell’ambito della procedura fallimentare, con l’obiettivo di determinare il più probabile valore di mercato e supportare le scelte strategiche della procedura in merito alla liquidazione e alla valorizzazione degli asset.
Il patrimonio oggetto di valutazione comprendeva il complesso commerciale “Centro Tom”, il complesso “Centro Prisma” e un’area edificabile in località Caltana, caratterizzata da rilevante potenzialità trasformativa.
L’attività si è sviluppata attraverso un’analisi integrata sotto il profilo urbanistico, tecnico-edilizio ed economico-finanziario, con particolare attenzione alla verifica dello stato autorizzativo, delle destinazioni d’uso consentite e delle effettive condizioni di mercato del contesto territoriale di riferimento.
Per l’area edificabile è stata condotta una specifica valutazione a valore di trasformazione, basata sulla costruzione di un modello economico-finanziario finalizzato a stimare la sostenibilità dell’ipotesi di sviluppo e la redditività attesa dell’intervento. L’analisi ha considerato la massima capacità edificatoria, i costi di realizzazione, gli oneri urbanistici e i ricavi potenziali derivanti dall’immissione sul mercato delle superfici sviluppate, consentendo di individuare il valore attuale dell’operazione in funzione dei tempi e del rischio di mercato.
L’intervento ha quindi assunto una valenza non meramente estimativa, ma strategica, fornendo alla procedura fallimentare un quadro chiaro e strutturato del potenziale patrimoniale degli immobili e delle alternative tra alienazione immediata e valorizzazione trasformativa.
La valutazione ha permesso di evidenziare il ruolo infrastrutturale e territoriale dell’area, inserita in un contesto di forte accessibilità e prossimità ai principali assi di collegamento tra Venezia, Padova e Treviso, elementi determinanti nella definizione del valore e delle prospettive di sviluppo.