Unicomm Srl

Determinazione del contributo straordinario

Anno: 2021
Committente: Unicomm Srl
Ambito territoriale: Rovigo (RO) | 9.000 mq

L’incarico ha riguardato la stima del contributo straordinario derivante da variante urbanistica relativa ad un edificio commerciale sito in via VIII Marzo n. 13, nel Comune di Rovigo, ai sensi dell’art. 16, comma 4, lett. d-ter del D.P.R. 380/2001 e dell’art. 6 della L.R. Veneto 11/2004 M017 PERIZIA ROVIGO.

L’immobile, classificato dal Piano degli Interventi in Zona Territoriale Omogenea D4A – commerciale di riordino, ospita una media struttura di vendita (supermercato “Famila”) con superficie di vendita autorizzata pari a 2.499 mq. La variante urbanistica oggetto di accordo pubblico-privato ha previsto l’incremento della superficie di vendita mediante l’inclusione di superfici accessorie e sottoutilizzate, per una superficie aggiuntiva pari a 652,80 mq, senza aumento di superficie lorda né di volumetria complessiva.

La trasformazione consente il passaggio da media a grande struttura di vendita ai sensi della L.R. 50/2013, comportando un incremento della rendita urbanistica derivante dalla modifica della disciplina pianificatoria.

La valutazione è stata sviluppata secondo la metodologia indicata dalle Delibere del Consiglio Comunale di Rovigo (DCC n. 10/2016 e n. 38/2017), attraverso la determinazione del valore di mercato ante e post variante con procedimento sintetico comparativo basato sui valori OMI (zona E5 – suburbana commerciale e produttiva, primo semestre 2020).

L’attività ha richiesto l’analisi urbanistica dell’ambito, la ricostruzione delle consistenze mediante elaborati grafici e verifica in sopralluogo, l’applicazione dei criteri OMI previsti dalle deliberazioni comunali e la determinazione del beneficio pubblico quale quota di plusvalore derivante dalla variante.